鼓山區美術館溫馨正三
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：32.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新感性美術特區
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：30.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.82 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 共同使用：9.14 坪
- 其他面積：0.53 坪
- 土地面積：5.01 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具吸引力：總價接近 1000 萬，在美術館特區周邊屬入場門檻較低之選擇，單價約 32 萬，對首次購屋者或置換型買家友善。 2. 交通便捷：鄰近內惟車站且靠近國道 10 系統交流道，方便往返高雄市中心、台南及高鐵站，通勤效率高。 3. 生活機能完善：社區周邊遍布便利商店、超市及公園，學區資源豐富，滿足日常採買與子女教育需求。 4. 格局實用的三房設計：30 餘坪規劃為 3 房 2 廳，雖衛浴僅 1 間，但對小家庭或三代同堂具備基本使用機能。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 21 年：隨著建築物老化，可能面臨管線更新、外牆修繕等潛在維護成本。 2. 樓層較低：2 樓屬於低樓層，採光、通風及隱私性可能受限，且需留意噪音與蟲鼠問題。 3. 衛浴配置不足：僅有 1 間衛浴對於三房格局來說，尖峰時段易產生使用擠兌。 4. 車位狀況不明：資料顯示不包含車位，僅機車位需抽籤，購屋者需額外規劃停車預算或考量居住便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝潢改造空間大：因屋齡稍長，買方有較大空間依個人喜好重新裝潢、改善動線及衛浴數量。 2. 租金潛力佳：鄰近交通樞紐與學校，若自用後改為出租，穩定租賃需求高。 3. 區域價值穩健：美術館特區為高雄核心發展區，長期而言資產保值性相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款年限受限：屋齡過長可能影響銀行貸款成數與貸期，增加購屋初期資金壓力。 2. 轉手流動性挑戰：相比新成屋或次新大樓，同區老舊產品在未來二手市場競爭力可能較弱。 3. 維修基金風險：需確認社區是否有足夠之公共基金以應對未來大規模修繕費用，避免臨時加繳管理費。 |
物件評論
此物件對於預算有限但渴望入住美術館特區或重視交通便捷的買家而言，具有很高的性價比。總價接近 1000 萬即可取得三房格局，且生活機能成熟，是該區域難得的入場機會。然而，購屋者需審慎考量屋齡帶來的潛在修繕風險，以及低樓層採光與隱私等居住品質問題。
是否值得購買：視個人需求與資金條件而定，屬於「可考慮」的標的。
主要理由如下：
- 價格優勢明確：在該區域房價持續攀升的背景下，此單價與總價均提供較低的入場門檻。
- 地段價值穩定：鄰近國道系統與交通站點，具備良好的保值基礎與出租潛力。
- 需配合裝修預算：若您能接受老屋特質並額外編列裝潢與車位購置預算，此物件將能滿足基本家庭居住需求；若偏好全新設施與高樓層視野，則建議持續尋找其他標的。
問與答
鳳山語蕎好房
鳳山語蕎好房
李語蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李語蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-404301
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住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (113)登字第467813號
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